6つのポリシー

• ポリシー１　大分の自然の中で暮らす注文住宅 大分の自然素材をつかって、大分の自然の中で暮らせる注文住宅をひとつずつつくります。 大分の生産者と連携して、大分の豊かな地域素材の中でも最高の素材を使います。柱はもちろん、扉や家具、庭まで大分素材でつくる本当の大分注文住宅です。 家と庭を大分の自然で満たすと、たとえ町の中でも大分の自然に囲まれた癒しとくつろぎの暮らしをおくることができます。 必ず使う大分素材 大分の木材（ヒノキ・杉）　　佐伯広域森林組合（大分県佐伯市） 大分の湯布珪藻土　　　　　　坂本鉱業所（大分県由布市庄内町） 大分の七島藺　　　　　　　　七島藺生産農家の方々（大分県国東市安岐町）
• ポリシー２　大分の自然から力をもらう注文住宅 大分のその土地の気候風土にあった注文住宅をひとつずつ設計します 大分のその土地の持つ力を１００％引き出すために、大分のその土地の季節ごとの太陽の方向、角度、風の流れ、景色、風土にあった設計でひとつずつ注文住宅をつくります。同じ大分であっても自然の条件は土地によって異なるため、建てる土地ごとに自然環境を読み取って個別の設計をします。 例えば、高性能な家に、冬は暖かい陽の光をたくさん入れて、夏は暑い直射日光を家に入れない設計をすると、暖房や冷房がほとんどかからなくなります。 例えば、高性能な家に、大分の湯布珪藻土を塗ると、冬は加湿器、夏は除湿器として働いてくれて、カビも生えにくい家になるため、とても健康的です。 いずれも機械制御ではないので、ランニングコストも減り、故障の心配もありません。一度きちんと設計すれば、大分の自然の恩恵をずっと受けることができます。
• ポリシー３　「家」「庭」「インテリア」の同時設計 「家」と「庭」と「インテリア」を同時設計して全体が調和した注文住宅をひとつずつつくります その家に住む方が毎日の暮らしに「癒し「と「くつろぎ」を最大限に感じてもらえるように、「家」だけでなく、窓から見える「庭」、全体と調和した照明や収納などの「インテリア」を、社内設計チームで同時設計して、全体が調和した注文住宅をつくります。 例えば、家と庭が調和していると、リビングの一番大きな窓に大分の四季を感じることができます。 例えば、家と庭が調和していると、カーテンがなくても外から覗かれない〝くつろぎの窓″をつくることができます。 例えば、家と家具が調和していると、後から予定していない家具が入ってこないので、いつもすっきり暮らせます。コンセントが家具の後ろにあるとか、買ったソファーが通路を邪魔するといったこともありません。 「家」→「庭」→「インテリア」と別々に進めていくと、どうしても後の方にしわ寄せがいってしまいます。「家」「庭」「インテリア」を同じコンセプトで同時設計すれば、そういった悩みが解消されます。 社内設計チーム 「建物」 「インテリア」 「お庭」
• ポリシー４　将来の間取り変更が容易な注文住宅 住む人の生活環境が変わった時に間取り変更がしやすい注文住宅をひとつずつつくります 設計の際に家の柱の組み方をシンプルにすると、余計な柱が要らなくなります。そうすると、将来の間取り変更がしやすい注文住宅をつくることができます。 例えば理想の間取りは、子育てをしている時と、子育てが終わった後では全く異なります。住む人数は子育て期間が多いので、子供が巣立っていくと小さな部屋がいくつも余っているのに、リビングは狭いといったことになりがちです。 例えば、ひょっとすると家族の誰かに介護が必要になるかもしれませんが、初めから介護用の注文住宅にすると当初は必要がないので暮らしにくかったりします。 理想は、住む人の年代によって生活環境が変わった際に、なるべく工事がなくても間取り変更ができるような注文住宅をひとつずつ設計することです。
• ポリシー５　大分の自然の猛威から家族を守る注文住宅 大分の自然の猛威から家族の身を守るために、性能の高い注文住宅をつくります 大分の自然は私たちに様々な恩恵をもたらしてくれますが、時に猛威を振るうこともあります。大分の自然の猛威から家族の身を守るために、高性能な注文住宅であることは最低限の条件です。 地震対策：全棟構造計算のうえ耐震等級３ 気温対策：全棟気密測定のうえHeat20 Gread2（Ua値4.5以下） 安心できる注文住宅であればこそ、癒しとくつろぎの暮らしが可能となります。
• ポリシー６　将来の資産価値を保証する注文住宅 しっかり設計して、しっかりつくって、しっかりメンテナンスすることで将来の注文住宅の資産価値を保証します。 一般的に土地を含まない注文住宅の資産価値は税法上約20年でゼロになります。残念なことに、しっかりとつくられた注文住宅であっても、そうでない注文住宅であっても、同じく資産価値はゼロなってしまいます。 そこで、私たちは全国の優良住宅会社と連携して、しっかり設計して、しっかりつくって、しっかりメンテナンスしている注文住宅については、将来売却する際の資産価値を評価し保証する仕組みを作りました。 例えば、売却する際には土地の評価に加えて建物の評価分高く売ることができます。もし将来、介護施設に入ることになった場合、土地だけが評価されて家はゼロ評価なのか、家も評価してもらえるのかで受け取れる金額に大きな差がでます。 例えば、将来お子様に建てた注文住宅を20年後以降お譲りになる際には、税法上資産価値はゼロですが（つまり相続税、固定資産税はほぼゼロ）、実際に売却する際の資産価値は保証されているので、お子様にとって非常に有利な資産の継承をおこなうことができます。 建てる方の心のこもった注文住宅に、きちんと資産価値を残すことができます。 私たちは、しっかりと設計し、しっかりと家を建てて、しっかりとメンテナンスを行うことで、将来の資産価値を評価し保証します。（平成31年1月12日以降物件）